內政部公布六大都會區月建物買賣移轉棟數，總計為1萬7541棟，年增30%、月增43%，已連續三個月移轉棟數呈現正成長趨勢。此波房地產反轉向下以來，以指標台北市而論，房市的交易量早已在去年第一季落底，今年第一季的交易量大幅成長，更證明房市已走過量縮的低潮期，今年房地產移轉棟數將上看28萬。

此波房市交易量，已於去年第一季落底，量能並逐季回溫

目前，房市交易已有紮實買盤進場，從2014年下半年反轉至今，近三年觀望遞延的買盤，累積約7萬戶，這些剛性需求買盤眼看低總價產品跌幅逐漸縮小，開始於去年底逐漸進場積極看屋，也因此遞增了市場交易量。房市交易量從2013年反轉前的371,892棟萎縮到2016年的245,396棟，四年間萎縮了126,496棟，幅度達34％。

房市指標領頭羊的台北市則從2013年的39,496棟萎縮到2016年的21,500棟，萎縮17,996棟，幅度更高達45.6％。台北市交易量2016年二月1,062棟，已創下十六年來最低，2016年第一季總交易量3,978棟也是近八季以來最低，因此從去年第一季算起，已持續三季沒有再破低量，足以認定2016年第一季為此波房地產交易量的谷底。

根據資料顯示，去年台北市第一季交易量3978戶，第二季交易量5220戶，上半年合計交易量9198戶，第三季6622戶，第四季5680戶，下半年交易量合計12302戶，而今年北市今年一月交易量1763棟，二月交易量1382棟，三月交易量1993棟，全季交易量5138棟，較去年同期大幅成長，預估往後三季交易量應會有顯著回溫。

今年房市交易量上看28萬棟，房價將於第四季落底，【八年寒冬】不可能發生

      雖然，有些專家以第一季全省約6萬棟交易量，就推估今年只有24萬棟，這樣算法有些偏頗，以去年第一季全省不到4萬5仟棟而論，若以上述簡單乘法，去年全年交易不就低於20萬？

我分析今年的房市交易市場，預售丶高價新屋丶豪宅都在爭相讓利，顯然已到市場反轉「殺價取量」的第二階段尾端，加上中古屋低總價剛性需求買盤進場，全年交易量將成長15%，並上看28萬棟移轉數。至於房市年底是否落底不用爭議，至少八年寒冬不可能發生！