牽動台灣房市神經的房地合一稅制（5）日三讀，立法院拍定最高稅率達45%，並訂定防錯殺條款，明年1月1日上路，奢侈稅將同步退場。財政部長張盛和認為，稅制定案後，有助於房市回溫。
張盛和下午召開記者會表示，房地合一稅完成立法是「自助、人助、天助」的結果，明年上路後，對短期交易有抑制效果、長期自用有優惠稅率，預計房市會更趨健全，促進金融穩定，達到金融安定效果。
張盛和說，未來房地合一稅收將用在住宅政策與長期照顧，可照顧青年與照顧失智、失能的老人，對社會安定也有幫助。財政部初估，房地合一稅施行第一年，課稅件數達8,495件，稅收42.24億元，且會逐年提高，到了第十年，課稅件數將突破10萬件，稅收可達278.7億元。
張盛和也指出，過去房市低迷主因是政策未定，買方多處觀望，現在遊戲規則明確，正常需求會進場，奢侈稅退場也有助於活絡買氣。
三讀通過條文規定，房地合一稅依持有期間長短分級課稅，持有一年以下出售，利得的課稅稅率為45%；持有一年以上、二年以下，稅率35%；持有二年以上、十年以下為20%；持有超過十年為15%，持有期間愈短，適用稅率愈高，以遏止短期投機炒作。為避免錯殺，因調職等非自願性因素交易持有二年內的房屋，可適用正常稅率20%；個人以自有土地與營利事業合建房屋，自土地取得日起算二年內銷售房屋，不算作短期投機，且可強化房屋供給，同樣適用正常稅率20%。
國民黨立委賴士葆說，這是台灣立法史上最大一個案子，過去外國人看到台灣稅制只有搖頭的份，現在終於讓房地合一稅制上路，創造行政、立法合作最佳模式。
建商獲利 恐下修5%
現在售出土地只需繳土地增值稅，明年房地合一稅上路後，土地也要以實價課稅，建商表示，獲利恐被稀釋，初估未來獲利將下修3%到5%，恐影響建商營運表現。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以舊制來看，現階段出售房屋的獲利是以房地比率，再分離計算課稅，其中土地須繳增值稅，而不再計入獲利所得，故以舊制來算，所得多為房屋獲利，再併入綜合所得稅繳交。
賴正鎰估 引發短期購屋熱
立法院三讀通過「房地合一」所得稅法部分條文修正案，商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨（5）日表示，市場利空出盡，預估今天起至明年1月1日前，將會引發一波自用住宅的購屋潮。
賴正鎰分析，有意購屋者過去八個多月持觀望態度，但通過新法後，大家勢必會想要搶在明年1月1日前購買，才得以適用舊制，且現在買房也比較便宜。他預估短期內將創造一波自用購屋及建商大量推案的房市熱潮，這些原本就有意買房自住者迅速進場，尤其新成屋成交率會很高、很快。
針對原本房產業界對於房地合一的意見紛歧，現在多數轉為支持，賴正鎰認為，但經過財政部說明，現有自持房屋的850萬戶，未來繼承遺產時既然沒有交易買賣，就不會有課稅問題。
房仲看法 年底前現贈與潮
房地合一通過，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，短期市場將出現「成交量回升、成屋賣方緩售及長線投資型買方進場」三大現象，甚至年底前有可能出現節稅贈與潮，將刺激下半年成交量增加約二成幅度。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年贈與移轉棟數創下歷史新高，達5.5萬棟，明年房地合一上路後，受贈者再轉手獲利將出現相當可觀的財產交易所得，導致贈與節稅規劃的效應大減，加上遺贈稅的檢討聲浪，恐讓今年下半年出現一波節稅贈與潮，或是二等親內買賣的移轉潮，推估今年贈與移轉棟數有望上看6萬棟，創新高。
失神已久的房地產市場，在（5）日房地合一稅三讀通過後，下半年房市有機會「回神」。明年政策上路後，市場也有可能出現預售屋轉售潮、投資客觀望等現象出現。
東森房屋董事長王應傑表示，房地合一稅不溯及既往，原先受奢侈稅兩年閉鎖期的限制將因新法得到解套，因此在新法上路前的蜜月期，因適用舊制、稅負較低，有自住或換屋剛性需求的買方有機會在年底前浮現，下半年成交量有機會增二成。
【UDN】