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財政部 房地合一稅將在2016年實施
文章分類: 法規與政策熱門程度: 0 寄給好友 友善列印2014/12/11
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【網路地產王/綜合報導】選後不少聲音假借各種包裝話語期待房地合一稅終止,不過8日財政部赴立法院財委會進行「房地合一稅制之規畫情形」專案報告時指出,初步規畫將採與現行綜合所得「分離課稅」,並比照綜所稅課稅級距、稅率課徵;並對持有房地超過2年,將按照超過2年年數減徵,最高可減徵75%。此外,未來房地合一稅上路後,奢侈稅也將跟著做配套修訂,不動產部分將停徵;並防止外資陸資藉低稅率炒作房價,也規畫採累進稅率課稅。

財政部規劃房地合一稅制,初步將採累進稅率分離課稅,稅率按5%到45%分成六級課稅;為減緩重稅衝擊,出售持有二年以上房產者,享有按年減稅優惠,最高減徵比率可望超過七成。

房地合一課稅預定2016年實施,配和新制上路,財政部將同步停徵不動產特種貨物及勞務稅(奢侈稅),解除出售未滿二年的不動產加重課稅限制。

依據擬議方案,個人出售不動產,將比照其他所得採取累進稅率,利得在52萬元以內者,按5%稅率課徵;利得逾1,000萬元者,課以45%的房產利得稅。房產利得與薪資、股利等其他所得「雙軌分別計稅」,不必合併課徵,但必須在同一張申報書中報稅。

獎勵措施部分,自用住宅擁有「一屋免稅」待遇,但須符合本人、配偶及未成年子女全國只有一戶房產、且做自用住宅使用的基本條件,出售價格在一定金額以下者,售屋利得可以全數免徵。據指出,「一屋免稅」的售價門檻可能訂在2,000萬元至3,000萬元間。

由於名下有二棟以上房產者,全國估計約達200萬人,未來將無法適用「一屋免稅」條款。財政部因此規劃以長期減徵與重購退稅優惠,消除房產利得按實價課稅的衝擊。原則上,持有房產年限超過二年,即符合減稅資格,持有愈久減徵比率愈高,目前擬訂最高可減稅七到八成。

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